Beverwaardseweg 255

Aan de Beverwaardseweg bevindt zich deze sfeervolle vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling en verrassend veel leefruimte. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en biedt dankzij de royale opzet een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van vrijstaand wonen.

De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en beschikt over een gezellige open haard, grote raampartijen en een prettige verbinding met de tuin. De ruime keuken is verzorgd afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om uitgebreid te koken en te genieten van lange avonden met familie en vrienden. Op de verdieping bevinden zich meerdere comfortabele slaapkamers en een balkon waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor boodschappen en winkels ligt Winkelcentrum Beverwaard op korte afstand. Gezinnen profiteren van de aanwezigheid van diverse basisscholen, waaronder OBS De Barkentijn, en verschillende speel- en sportvoorzieningen in de wijk. Ook recreëren kan volop in het omliggende groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhalte Beverwaardseweg en het eindpunt Beverwaard zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam, terwijl de A15 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Hierdoor zijn zowel Rotterdam als omliggende steden eenvoudig te bereiken.

Een aantrekkelijke vrijstaande woning op een fijne locatie, waar ruimte, comfort en bereikbaarheid samenkomen. Een woning die u gezien moet hebben.

Begane grond
Via de zijkant van de woning bereikt u de entree, die toegang biedt tot een ruime ontvangsthal. Vanuit hier zijn de toiletruimte, de meterkast, diverse vaste kasten en de separate hal naar de badkamer en slaapkamers bereikbaar. Daarnaast biedt de entreehal toegang tot de woonkamer en een derde slaapkamer op de begane grond.

De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de karakteristieke steenstrips en de fraaie open haard, die een warm en gezellig middelpunt vormt. Door de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de zijtuin, waar een zonnig terras is aangelegd en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aansluitend bevindt zich de gezellige leefkeuken. De keuken is opgesteld in een royale hoekopstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met een stijlvolle zwarte afzuigkap. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig en is er ruimte gereserveerd voor een losse koelkast. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en een moderne achterwand met marmerlook.

De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met grote grijze vloertegels, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een vaste kast en een opstelplaats voor een vriezer. De bijkeuken geeft vervolgens toegang tot een zeer royale berging met een eigen buitendeur en een directe verbinding naar het terras aan de achterzijde van de woning.

De sfeervolle badkamer is hoogwaardig afgewerkt met marmerlook wandbekleding en een tegelvloer. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel voorzien van geïntegreerde verlichting. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl het matzwarte sanitair en de kranen de badkamer een luxe en eigentijdse uitstraling geven.

Op de begane grond bevinden zich bovendien drie ruime slaapkamers, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend tot de mogelijkheden behoort.

Eerste verdieping
Via de royale overloop, die dankzij het dakraam wordt voorzien van prettig daglicht, heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, een extra kamer die momenteel in gebruik is als kantoor, een separate bergruimte en een praktische berging met de opstelling van de technische installaties.

De grootste slaapkamer beschikt over toegang tot het balkon en biedt daarnaast extra bergruimte achter de knieschotten. Alle kamers zijn netjes en smaakvol afgewerkt met speelse behangaccenten, strak gestucte plafonds en sfeervolle inbouwverlichting, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

De tweede slaapkamer biedt directe toegang tot het royale dakterras en beschikt bovendien over een eigen doorgang naar de luxe tweede badkamer. Deze badkamer is hoogwaardig afgewerkt met stijlvolle marmertegels op zowel de vloer als de wanden en straalt pure luxe uit. De ruimte is voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel en een strak afgewerkt zwart wandcloset. Boven het toilet bevindt zich een praktische nis voor accessoires. De leidingen zijn fraai weggewerkt in de wanden, wat bijdraagt aan de luxe en rustige uitstraling van het geheel. Dankzij de aanwezige ramen profiteert de badkamer van veel natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Het strak gestucte plafond met inbouwspots maakt de afwerking compleet.
Daarnaast zijn alle ruimtes voorzien van fraaie marmeren vensterbanken, die perfect aansluiten bij de hoogwaardige afwerking van deze verdieping.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1987;
- EPA-Label B;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 205 m²;
- Gebruiksoppervlakte inpandig: ca. 30 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 720 m²
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.